Primăria Iaşi vrea să opereze patru importante schimburi de terenuri, cu unii dintre cei mai cunoscuţi investitori din oraş. În timp ce persoanele particulare caută întregirea unor suprafeţe deţinute, sau noi oportunităţi pentru iniţiative imobiliare, Primăria spune că vrea prin aceste schimburi să implementeze proiecte publice care altfel nu ar fi posibile.
Astfel, municipalitatea ar putea intra în proprietatea unor obiective precum: clădirile unde a funcţionat Şcoala Specială „Vasile Pavelcu“ de lângă Teatrul Naţional, două terenuri libere de construcţii (amplasate între blocuri şi unde sunt în plan proiecte imobiliare contestate de vecini), un teren situat în apropierea Maternităţii „Cuza Vodă“, dar şi toate pavilioanele de la Căminul de bătrâni din Bucium. În schimb, Primăria ar urma să cedeze: parcarea neamenajată din spate de la BRD (pe str. Bărboi), zona parcării de lângă fostul Moldoplast, un teren din faţa Iasitex şi mai multe parcele de teren din zona străzilor Elena Doamna, Emil Palade, Anton Şesan şi Zimbrului. Toate cele patru schimburi de terenuri fac obiectul unor proiecte de hotărâre care vor intra în plenul Consiliului Local (CL) în şedinţa de vineri, care se anunţă deja una explozivă, având în vedere opoziţia liberalilor faţă de propuneri.

În ultimii ani, Primăria a încercat de mai multe ori să opereze un schimb de terenuri cu firma M.Chim, patronată de unul dintre principalii investitori din oraş în domeniul imobiliar, Cristin Zămosteanu: terenul de lângă Teatrul Naţional, în curtea Şcolii Speciale „Vasile Pavelcu“. La presiunea unor organizaţii ale societăţii civile şi a opoziţiei din Consiliul Local, municipalitatea a prezentat mai multe alternative, dar de fiecare dată acestea au fost contestate.

O nouă variantă pentru parcarea de la Teatrul Naţional?

Noua variantă de schimb presupune ca, pe lângă preluarea clădirilor şi a terenului aferent de pe str. I.C. Brătianu (unde a funcţionat Şcoala Pavelcu: 6.626 mp), Primăria să intre în proprietatea unui teren deţinut de M.Chim în Nicolina (două parcele - 800 mp). Pe suprafaţa de la periferie, M.Chim vrea să dezvolte un proiect imobiliar, ceea ce a atras unele proteste în stradă ale vecinilor: terenul este amplasat pe strada Nicolina 57 colţ cu strada Răzoarelor, iar construirea de blocuri ar duce la dispariţia unor spaţii verzi, spun vecinii. La schimb, M.Chim vrea, printre altele, patru terenuri într-o zonă în care firma, de asemenea, s-a confruntat cu proteste din partea vecinilor, situat între strada Smârdan şi splai Bahlui, zona facultăţilor Politehnicii: străzile Zimbrului - Emil Palade - Prof. A. Şesan (în total, 7.648 mp). Societatea are în implementare proiecte imobiliare în zonă, iar vecinii reclamă în principal supraaglomerarea traficului. Noutatea în această variantă sunt terenurile din strada Prof. A. Şesan: două parcele cu o suprafaţă totală de 1.678 mp, situate de-o parte şi de alta a unui bloc recent construit, până la intersecţia cu strada Moldovei. În ce priveşte intenţia Primăriei, aceasta anunţase că pe terenul preluat de lângă Teatrul Naţional va urma să fie construită o mare parcare subterană.

Iată evaluările!

Cealaltă zonă de interes a firmei M.Chim este strada Elena Doamna, unde solicită patru suprafeţe (în total, 2.351 mp), fiind vorba despre terenuri amplasate lângă actuale proprietăţi ale firmei, în axul străzii Anastasie Panu. Nu în ultimul rând, în ceea ce priveşte schimbul Primărie - M.Chim, o altă noutate vizează interesul firmei pentru un teren de 1.961 mp situat pe bld. Primăverii nr. 2 (în faţa la Iasitex). Unele evaluări la terenurile Primăriei ridică semne de întrebare: pe strada A. Seşan, preţul unui metru pătrat a fost stabilit la 202 euro, deşi suprafeţele se află la câţiva paşi de strada Sf. Lazăr, unde tranzacţii recente au arătat evaluări de terenuri mult mai mari. Totodată, în apropiere, pe strada Zimbrului, evaluarea este la 231 euro/mp. În acelaşi timp, la periferie, în Nicolina, terenul investitorului a fost evaluat la 266 euro/mp, iar suprafeţele de lângă Teatrul Naţional la 282 euro/mp.

Primăria poate intra în proprietatea unui cămin de bătrâni

Totodată, municipalitatea ar putea prelua întreaga investiţie realizată de societatea Palas 1 SRL în Bucium, respectiv Căminul de bătrâni „Sf. Constantin şi Elena“. Dintre cele patru pavilioane, doar unul este deţinut în prezent de Primărie, restul fiind închiriate de la Palas, încă din 2010, la o chirie modică (1 leu/lună) pentru funcţionarea unităţii de asistenţă socială. Investiţia a fost realizată de Palas 1 SRL, iar terenul aparţine Iulius Management Center. Propunerea investitorilor este ca Primăria să preia pavilioanele acum închiriate şi terenul aferent de 13.075 mp. În schimb, municipalitatea oferă la schimb un teren de 3.143 mp pe strada Bărboi (parcarea neamenajată din spate de la BRD) şi 2.650 mp pe Calea Chişinăului (la intersecţia cu bld. Tudor Vladimirescu, lateral cu Leroy Merlin). Primul teren a fost evaluat la 541 euro/mp, iar cel de-al doilea la 122 euro/mp, în timp ce investiţia la căminul de bătrâni a fost reevaluată, în total, la 2,2 milioane euro.

Alte schimburi, alte proiecte imobiliare

Un alt schimb pe care vrea să-l opereze Primăria vizează intrarea în patrimoniul public a unui spaţiu verde din zona Ciurchi, în Tătăraşi. Conest cedează un teren de 1.035 mp (propus acum pentru o dezvoltare imobiliară) şi ar putea primi la schimb trei suprafeţe mai mici sau mai periferice (3.486 mp în total): în zona şoselei Iaşi - Hlincea (2.445 mp, lângă Mecon SA), în zona bulevardului Chimiei (319 mp), şi pe bld. Nicolae Iorga (772 mp, vizavi de intersecţia cu Mitropolit Varlaam, zona fostei benzinării).Terenurile Primăriei sunt evaluate la valori între 56 şi 178 euro/mp, iar cel al investitorului, din Tătăraşi, la 285 euro/mp.

Alt beneficiar, al patrulea, al unui schimb de terenuri propus de Primărie este omul de afaceri Constantin Ioniuc. Acesta vrea să cedeze 308 mp în fundac Armeană (în prelungirea fundacului) pentru patru parcele de teren (în total, 309 mp) în zona străzilor George Emil Palade şi Petru Rareş. Ioniuc vrea parcelele pentru a-şi întregi suprafeţe deja deţinute, astfel încât ulterior să poată dezvolta un proiect imobiliar.

SURSAZIARULDEIASI.RO